Façade Principale (Exposition Sud-Est)
La Propriété Et Sa Cour Intérieure
La Grande Allée
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Cette magnifique demeure est située dans un écrin de verdure à la frontière du Lot et du Lot et Garonne. En pierre apparente et offrant de beaux volumes, la maison est située au coeur d’un parc de 9 hectares entièrement clôturés, dont 1ha de verger, 3ha de bois et 5ha de prairies pour chevaux.
Localisation: A 2km de Fumel et de toutes les commodités. Puy l’Evêque à 15km, Villeneuve-Sur-Lot à 20km, Agen - aéroport et TGV à 55km, Bergerac et son aéroport à 45 mn.
Grande Maison Principale: elle offre 400m2 et comprend 2 appartements reliés entre eux par une grande pièce de vie commune, ainsi qu’une véranda, une buanderie et 2 studios d’amis mitoyens.
1er Appartement: 180m2 au total, il se compose d’un hall d’entrée, d’une grande cuisine et sa cheminée en pierre, un grand salon /salle à manger et sa cheminée en pierre. A l’étage: 3 chambres, salle de bains, wc. Chauffage au sol.
2è Appartement: 160m2 au total, il offre un salon et sa cheminée en pierre, une cuisine équipée en bois norvégien, 1 chambre, douche et wc. A l’étage : grande mezzanine avec salon et coin bureau, 1 chambre, 1 salle de bain avec jacuzzi, wc.
Pièce Commune: « âme » de la bâtisse, cette superbe pièce de vie de 60m2 à très beau volume est mitoyenne aux 2 appartements. Elle contient une très grande bibliothèque, un bar en briquettes. Très chaleureuse et lumineuse, elle a un accès direct sur la cour intérieure, commune également aux appartements.
Les 2 studios d’amis : respectivement de 40 et 30m2, ils se composent chacun d’une chambre, salle d’eau, wc et kitchenette.
Cette magnifique propriété offre l’opportunité d’avoir des chevaux. Outre ses vastes prairies, elle comprend une carrière pour les chevaux, des boxes et un atelier, 2 emplacements couverts pour van. A l’arrière: vaste emplacement servant de stockage pour matériel agricole.
Terrain: 9 ha au total / 1 piscine sécurisée hors sol + jolie pool house en pierre apparente avec terrasse, comprenant sauna et douche / jardin potager de 200m2 / verger de 1ha avec 90 arbres fruitiers différents / 1 puits artésien / large abri à bois / garage couvert 3 voitures. Le parc, aménagé avec goût, est fleuri toute l’année.
Malgré la proximité des villages, cette propriété est un havre de paix protégé du bruit. Superbe vue sur la nature environnante. Nombreux chemins de randonnées (à pied, vélo, cheval) dans les bois environnants.
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