Ce charmant château du XVIIIè siècle, situé en val de Charente à 1 heure de Bordeaux, est utilisé comme résidence principale par les propriétaires et exploité en hôtel *** avec activités "séminaires" depuis 2002. Il se trouve à seulement 30 minutes de Cognac, 45 minutes de La Rochelle et de Royan.
Le domaine, avec ses dix chambres et salles de bain en suite, comprend le château avec son orangerie et sa tour (750m2), un joli pavillon du XVIIIè siècle (80m2), une dépendance avec studio et chambre (60m2), une fermette à restaurer (190m2) et de nombreux bâtiments en pierre typiques de la Charente.
Le château en pierre de taille est au centre d'un parc de 9 hectares avec jardins en terrasses, bois et vergers.
La restauration de standing effectuée en 2002 pour mettre l'hôtel et les gîtes aux normes a redonné à cette propriété toute sa splendeur et créé une atmosphère exceptionnelle. Le ruisseau, qui prend sa source au pied du château, alimente un bassin orné de nénuphars et serpente le parc, apportant beaucoup de charme à ce domaine répertorié « site remarquable » du patrimoine National.
Activité Commerciale:
Le domaine est exploité depuis 2002 en 2 gîtes et 7 chambres d'hôtes de luxe. Il est classé hôtel*** depuis 2003. Cependant, la propriété peut facilement retourner à l'état de demeure privée, sans transformations.
Situé dans une région très touristique, l'activité s'est rapidement développée, boostée par l'adhésion à des guides prestigieux, un site internet efficient www.chateaumouillepied.com en lien avec plus de 20 sites privés et publics Français et Internationaux.
Le chiffre d'affaires hors taxes 2006 est supérieur à 135 000 euros. Le C A prévisionnel 2007 est de l'ordre de 145 000 euros hors taxes.
Il est possible sans frais ni aménagements d'ouvrir un restaurant de 45 couverts dans les salles et cuisine existantes. La notoriété acquise et les moyens de commercialisation en place assureraient un succes immédiat à ce développement. Deux chambres supplémentaires sont aisément et rapidement aménageables dans le château.
La création de 5 unités 'chambre - séjour - kitchenette' dans la fermette augmenterait l'activité gîte d'avril à octobre et la capacité ' séminaire résidentiel ' le reste de l'année. D'autres extensions sont possibles dans les dépendances. La grange et l'étable, 210m2, murs en moellons, toits tuiles, permettraient une salle de réception et 8 chambres. Des diversifications peuvent compléter l'activité hôtelière : réceptions, séjours à thèmes, activités de ' sports - loisirs ', élevage de chevaux...
L'atelier comporte les matériels, machines, engins de chantier et agricoles nécessaires à la restauration des bâtiments et à l'entretien extérieur.
Patrimoine additionnel:
Il est possible d';acquerir 33 hectares de terres agricoles qui entourent le domaine. Ces terres sont en fermage de longue durée.
Le château est l'un des plus charmants de la région et le chiffre d'affaire croissant généré par les activités - chambres d'hôtes de luxe, gîtes et seminaires - le rend d'autant plus attrayant.
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